长三角重镇无锡出手了:这类房贷利率全面上浮10%

原创 Kbet365  2020-10-16 00:40 

中国基金报记者 王建蔷

继节前常州出台二套房首付提高的政策之后,长三角又一城市出台调控新政。

无锡提高二套房公积金贷款利率

10月15日上午,无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》(简称“《通知》”),发布最新公积金政策。

调控从个人贷款端再度收紧,具体来看,职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

首套住房公积金贷款利率而言,按基准利率执行,目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%,6—30年期年利率3.25%。新政于10月15日起正式实施。

业内普遍认为,此次无锡发布的二套房公积金新政,是一年前所出台政策的延续。

去年9月25日,无锡市住房公积金管理中心曾发布文件规定,住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。。

另外,职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;购买二套自住住房申请住房公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的40%。

830楼市新政效果初显

8月30日,无锡市在现有住房限购政策的基础上增加了对离异家庭购房套数的限制,要求限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至六成等,防止通过“假离婚”手段获取购房资格,进一步提高购房成本和转让成本,抑制投机炒作。

同时,无锡新政还对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧,并且严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。

数据显示,830楼市新政发布后,9月份无锡新房、二手房备案网签数量大幅下降,不过房价依旧以“稳”为主,环比微涨。

据诸葛找房数据研究中心监测,无锡9月无锡新房成交下跌,共成交5898套,环比降幅23.33%。二手房成交下跌,共成交5462套,环比降幅31.21%。

二手房挂牌均价为18938元/㎡,环比上涨0.77%,挂牌量为82085套,环比增加4422套。9月份无锡平均租金27.71元/㎡/月,环比上涨0.91%。

另据壳研究院统计显示,无锡新房市场成交面积累计1-9月同比降幅在两成左右,市场远未恢复,但土地市场累计成交量规划建面及平均楼面价分别同比增长33%和28%。另外,家统计局发布的新建商品住宅销售价格指数,无锡2020年8月同比增长10%。

长三角密集出台调控政策

事实上,近几个月以来,长三角多个热点城市密集出台调控政策。从新政具体细则来看,这些新政大多侧重打击“假落户、假离婚、假人才”,同时对商品房销售、公积金贷款等方面加强规范。

仅双节假期过后不到一周时间,包括无锡在内,已有三大长三角城市出台楼市新政。

就在中秋国庆小长假结束后,徐州、绍兴率先发文收紧楼市调控政策。

10月9日,浙江绍兴市住建局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,从严格执行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双备案”制度、严格分期销售管理、严格规范市场秩序、严格落实主体责任等五方面加强调控。

10日,徐州市住建局发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,从加强商品住房土地精装供应、加强商品住房销售价格备案管理、强化装修行为及装修价格监管、落实房地产金融政策、继续坚持商品住房限制交易政策、大力推进住房保证工作等八个方面提出调控措施。

而更早些,9月4日,杭州从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等六个方面制定楼市新规。其中,在投靠落户方面,以父母投靠成年子女方式落户杭州市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。同时,新规对于无房家庭的认定标准更为严格,新增30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

8月14日,合肥市房管局对商品房规划设计条件、完善商品房买卖合同约定内容、规范商品房销售广告宣传行为、加强商品房建设质量品控管理、依约履行商品房合同交付责任以及加强房地产信访矛盾化解等6个方面做出要求。同期,合肥对之前出台的人才政策进行了细化与完善,并接连出台了2条公积金相关政策,包括个贷上限系数调节、婚前贷款次数记入家庭贷款次数等。

7月23日,南京市住房保障和房产局等七部门联合印发通知,祭出九大稳楼市措施。其中规定,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,堵住“假离婚”漏洞。

此外,南京还提出优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源等。

为何节后再来一波调控?

在调控趋严信号下,国庆假期楼市整体呈现“温热”态势。

2020年国庆中秋假期,重点10城新房销售面积为72.86万平方米,与去年国庆周相比小幅上升1.6%。

但由于今年假期较往年多1天,从日均销售面积上看,2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米,同比下降11.1%。日均销售面积为2015年以来国庆周的最低值。在此背景下,为何节后多地出台调控政策。原因在于这些城市房价上涨过快过急。

中原地产首席分析师张大伟指出,8月份,徐州新房价格环比上涨0.8%,同比上涨11.6%,同比涨幅在全国70个大中城市中排名非常靠前。

绍兴而言,从百城房价指数来看,绍兴已经连续保持近4年的同比正增长,2019年以来,最高月度同比涨幅超过20%,今年1-8月份也基本在15%以上。而近三年的指数环比涨幅也只有在今年疫情最严重的2月份出现小幅负增长。可以说,绍兴房价已经保持多年上涨。

就本次刚出炉新政的无锡来看,有数据显示无锡9月份之前连续上涨了18个月,在长三角范围是较为显眼的房地产表现。对于无锡房价的上涨原因的分析,一般集中在两个方面:城市面积较小,土地供应有限;人口流入较大,购房需求旺盛。

业内人士指出,长三角板块的重要城市,无锡的经济总量高,城市活力旺盛,产业和就业环境好,人口持续流入将会为城市带来更多的购买需求。

房住不炒、因城施策

仍是楼市调控主基调

最近接连出炉的新政也被视为楼市调控的风向标。

全国来看,10月14日,易居研究院发布报告称,当前至少有14个城市出台了稳地价的新政,预计今年四季度的地价将进一步趋于稳定。

报告数据显示,今年前9个月,易居监测的100个城市居住用地价格为5937元/平方米,同比上涨6.9%。

3月份开始,年初累计居住用地价格同比涨幅曲线以持续收窄为特点,此前2月份,居住用地价格的涨幅甚至超过了20%的水平,随着房企拿地工作的陆续到位及各地政策的调控,地价涨势总体降温,当前涨幅水平约为7%,总体上风险可控,也有助于进一步稳定土地市场的预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前全国14个城市出台了稳地价新政,形成很好的标杆效应。叠加“三道红线”的政策效应,预计四季度房企拿地会更趋理性,地价涨势也容易降温和趋于平稳。

政策层面,近期房地产市场领域也发生一系列大事。7月份,房地产工作座谈会在北京召开,北京、上海、广州、深圳等多个城市参加。

会议强调,不以房地产作为短期刺激经济的手段。8月初,央行货币政策执行报告再度重申“房住不炒”,并表示将从金融政策层面,坚持稳地价、稳房价、稳预期。8月底,重点房地产企业资金监测和融资管理规则出炉。

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(责任编辑:钟齐鸣_NF5619)

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